Krefeld-Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage in Krefeld-Cracau mit 7 Wohneinheiten und Garten zu verkaufen!

47799 Krefeld
Kaufpreis849.000,00 €
Provision3,57 inkl. MwSt.
Baujahr 1960
Wohnfläche 478,0 m²
Anzahl Zimmer 19
Objektnummer 1778284

Erstellt am: 2024-12-13 13:00:11
Zuletzt geändert: 2024-12-13 13:00:12

Objekt / Online - Nr.	1778284
Vermarktung	kauf
Objektart	zinshaus_renditeobjekt

Preise

Kaufpreis	849.000,00 €
Provision	3,57 inkl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche	478,0 m²
Anzahl Zimmer	19

Ausstattung

Gartennutzung

Objektzustand / Energiepass

Baujahr	1960
Zustand	GEPFLEGT

Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

Mehrfamilienhaus / Kapitalanlage in Krefeld-Cracau mit 7 Wohneinheiten und Garten zu verkaufen!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Krefeld-Cracau. Cracau ist ein Stadtteil von Krefeld und gehört zum Stadtbezirk Ost. Er liegt am nordwestlichen Rand von Krefeld an der Grenze zum Kreis Viersen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Hauptbahnhof Krefeld ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Parks, Grünanlagen und Spielplätze, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und besteht aus 7 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 478 m². Das Haus ist voll vermietet und dient somit als sichere Kapitalanlage.

Die Wohnungen verteilen sich auf 5 Etagen und sind jeweils zwischen 44 und 82 m² groß. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.

Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 650 m² und bietet genügend Platz für einen Gemeinschaftsgarten, der von allen Mietern genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung und alle Wohnungen sind mit separaten Stromzählern ausgestattet.

Ein Keller sowie ein Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum für die Mieter und eine Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und erfordert keine größeren Investitionen.

Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus in Krefeld-Cracau eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Renditemöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

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Die Wohnungen sind mit neuwertigen Bädern ausgestattet. Zudem ist der Dachboden sowie der Drempel gedämmt und alle Fenster sind erneuert worden ca. 2016. Der Eingangsbereich (Klingelanlage und Haustüre) sowie die Fassade wurde im JAhr 2023 erneuert. Im Keller befindet sich eine Ölheizung, die alle Wohnungen zuverlässig mit Wärme versorgt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Krefeld mit insgesamt 478 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Stockwerke verteilen. Jede Wohneinheit ist ausgestattet mit einer Küche, einem Badezimmer und einem Wohn- und Schlafbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien. Das Haus ist voll vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von 41.577,12 Euro. Das macht das Mehrfamilienhaus nicht nur zu einer attraktiven Investition, sondern auch zu einer sicheren Geldanlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Überzeugen Sie sich selbst von diesem lukrativen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstige_angaben

WE 01 - 2,5 Zimmer - 67 m² - Nettokaltmiete: 470,00 €
WE 02 - 3 Zimmer - 82 m² - Nettokaltmiete: 570,00 €
WE 03 - 3 Zimmer - 77 m² - Nettokaltmiete: 720,00 €
WE 04 - 2 Zimmer - 44 m² - Nettokaltmiete: 300,00 €
WE 05 - 2 Zimmer - 44 m² - Nettokaltmiete: 300,00 €
WE 06 - 3 Zimmer - 82 m² - Nettokaltmiete: 500,00 €
WE 07 - 3 Zimmer - 82 m² - Nettokaltmiete: 570,00 €

monatliche Nettokaltmiete: 3.430,00 € (soll) 3.464,76 € (ist)
p.a.: 41.577,12 €

Das Objekt ist profitabel und gepflegt vermietet. Die aktuelle Nutzung als Anlageobjekt bietet Ihnen momentan die Mieteinnahmen von 41.577,12 € p. a. . Durch Durchsetzung einer Mieterhöhung ist eine Miete von 49.892,54 € erzielbar. Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von 849.000,00 Euro von Ihnen erworben werden. 4,76 % Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung. Ein kurzfristiger Besichtigungstermin ist selbstverständlich möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ansprechpartner Herr Fabian Vejseli, Telefon 02151 – 73830 / Mobil: 0176-32064855. Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

Krefeld liegt in ausgezeichneter Lage inmitten pulsierender Wirtschaftsräume: Nur wenige Autominuten vom Finanz- und Dienstleistungszentrum Düsseldorf entfernt, mit den Städten Mönchengladbach, Neuss, Viersen, Duisburg und Moers als Nachbarn. Der Rheinhafen Krefeld bietet die direkte Anbindung an alle wichtigen Wasserstraßen. Der unmittelbare Anschluss an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas sorgt für beste Verbindungen ins Ruhrgebiet, in den Raum Köln/Bonn sowie in die Niederlande. Das wichtigste internationale Drehkreuz in Nordrhein-Westfalen, der Flughafen Düsseldorf, ist in 25 Minuten erreicht. Von dort aus bestehen Verbindungen zu 180 Zielen weltweit. Darüber hinaus bieten der Regional- und Geschäftsflughafen in Mönchengladbach und der Airport Niederrhein in Weeze eine große Zahl weiterer In- und Auslandsverbindungen. Durch die zentrale Lage besteht eine ausgezeichnete Anbindung ans Netz des ÖPNV.

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage in Krefeld-Cracau? Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Cracau - dem viertgrößten Krefelder Stadtteil. Cracau liegt östlich der Innenstadt und gehört zum Stadtbezirk Mitte. Cracau profitiert durch die zentrale Lage und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Der Krefelder Hauptbahnhof ist ca. 1km entfernt und in 6 Minuten erreichbar. U-Bahnhof Rheinstraße (U70, U76) sowie die örtlichen Busverbindungen sind gewährleistet und unmittelbar in der Nähe. Den nächsten öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie in 2 Minuten. Die Autobahn A57 ( Mönchengladbach/ Düsseldorf-Flughafen/Düsseldorf A52/A44) erreichen Sie innerhalb 10 Minuten. Zum Düsseldorfer Flughafen brauchen Sie nur 25 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Des Weiteren findet man Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung wie z. B. den bekannten Krefelder Zoo oder der schöne Schönwasserpark.

Das Objekt ist profitabel und gepflegt vermietet. Die aktuelle Nutzung als Anlageobjekt bietet Ihnen momentan die Mieteinnahmen von 41.577,12 € p. a. . Durch Durchsetzung einer Mieterhöhung ist eine Miete von 49.892,54 € erzielbar. Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus kann für einen Kaufpreis von 849.000,00 Euro von Ihnen erworben werden. 4,76 % Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung. Ein kurzfristiger Besichtigungstermin ist selbstverständlich möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ansprechpartner Herr Fabian Vejseli, Telefon 02151 – 73830 / Mobil: 0176-32064855. Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

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