1-2 Familienhaus mit umfassenden Grundstück zu verkaufen!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Stadtteil Benrath in Krefeld. Benrath ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Krefeld und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine grüne Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Benrather Schlosspark und der nahegelegene Rhein laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Autobahn A57 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf oder Duisburg besteht. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Eine der Besonderheiten dieser Immobilie ist zweifelsohne die Umwandlung zu einem Energiesparhaus! (Aktuelle Stromkosten abgzl. Einspeisevergütung liegen bei 14,00 € mtl.!)
Insbesondere in Zeiten wie diesen, wo Strom, Gas und Öl inflationär
stark belastetes Gut darstellt, weist diese Immobilie eine innovative
und kostensparende Alternative auf. Im Jahr 2021 wurden überall im
Haus an Wänden sowie teils an den Decken Infrarotheizkörper verbaut,
die auf Strombasis funktionieren. Um die jährlich steigenden Stromkosten
zu minimieren oder gar vollständig zu eliminieren, haben die jetzigen
Besitzer ganz aktuell eine neue Photovoltaikanlage einbauen lassen nach
modernsten Standards. Die technischen Herstellerdaten dieser Anlage
haben wir im Exposé beigefügt. Die Kosten dieser Anlage belaufen
sich auf ca. 60.000 €.
Selbstverständlich gibt es eine 10-jährige Herstellergarantie, die auf den
neuen Eigentümer des Hauses übergeht. Auch die Warmwassererzeugung
erfolgt über Strom. so dass Wasser und Heizung übe·· die eigene
Stromversorgung läuft. Im Jahr 2022 wurde eine Ladestation für Elektro
Autos in der Garage verbaut, sowie ein neues elektrisches Garagenrolltor
Installiert. 2021 wurde der Sicherungskasten erneuert sowie teilweise
die Verkabelung in der Giebelwand, die außerdem neu verputzt wurde.
In 2014 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So
wurden im Erdgeschoss neue doppelt verglaste Fenster und ein neuer
Kunststofffußboden in Parkettoptik verlegt. Die Terrassen -und Hoftüre
wurde erneuert. Es wurden einige Wände versetzt. neu verputzt sowie
die Decke abgehangen und mit modernen LED-Deckenspots versehen.
Schalter und Steckdosen wurden erneuert. Die ein neuen
Fliesenboden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde n den 70er
Jahren renoviert und entspricht nicht mehr den neusten Standards.
Ebenso wurden die Wasserleitungen des Badezimmers erneuert.
Die Fenster im Obergeschoss stammen etwa aus 2015. In 2005
hat man die Holzsprossen der Treppe zum Obergeschoss erneuert. Im
Garten befindet sich ein Brunnen, dessen Wasser für die Bewässerung
der Gartenanlagen verwendet weiden kann. Die moderne Küchenzeile
ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

In ruhiger und grüner Lage von Krefeld-Benrath befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit 142 m² Wohnfläche und einem ca. 668 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und ein Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie. Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist in einem guten Zustand und verfügt über eine moderne Elektro-Heizung. Der Stromverbrauchskennwert beträgt 126 kWh/(m²*a). Die Küche und das Badezimmer bieten Komfort. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die die ruhige Lage und die grüne Umgebung schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt wünschen.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus in Krefeld-Benrath überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ein kurzfristiger Besichtigungstermin ist selbstverständlich möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ansprechpartner Herr Fabian Vejseli, Telefon 02151 – 73830 / Mobil: 0176-32064855. Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.